领导信任

现年76岁的查尔斯是一名鳏夫，他拥有一些能产生收入的住宅楼，目前价值700万美元。这些建筑产生的净收入为70万美元(或当前价值的10%)。此外，根据建筑物所在地区的房地产价值，查尔斯预计这些建筑物的价值可能在12年内增长到1500万美元。他希望他的孩子们在没有赠与税或遗产税负担的情况下继承这些建筑。他还想给美高梅MGM娱乐平台医院送一份重要的礼物。这位捐赠者的赠予和遗产税免税额为595万美元，其中前595万美元将免税给他的子女，但超过这一数额的任何部分都要向查尔斯缴纳45%的税。

先导信托本质上与剩余信托相反。捐赠者用现金或资产建立一个信托，而美高梅MGM娱乐平台则在一段时间内接受分配，在信托期限结束时，资产将归还给捐赠者或捐赠者的家庭成员。对于短期内不依赖于资产收益，但希望长期保持家族对资产的控制权，并避免直接转让给家族可能产生的赠予税和遗产税的捐赠者来说，这种方式非常有效。先行信托和剩余信托一样，灵活但复杂，需要房地产或税务律师的帮助起草和管理。